שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט הוא אחד מהשירותים המקצועיים המוצעים לכם על ידי משרדי שמאות מקרקעין מובילים בתחומם. שירות זה מיועד לצרכי בירור נושאים משפטיים הנידונים בבית המשפט, כאשר בחלק לא מבוטל מהמקרים, חוות הדעת מהווה תנאי מקדים לצרכי התדיינות משפטית.
מתי תדרשו לשירותי חוות דעת שמאית לבית המשפט?
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט עשויה להידרש על ידי בית המשפט הממנה מטעמו שמאי מקרקעין לצורך קבלת חוות דעת, ובמקרים אחרים, היא מוזמנת על ידי אחד מהצדדים המעורבים בהליך המשפטי. כך או אחרת, שירותיו של שמאי מקרקעין לצרכי מתן חוות דעת לבית המשפט נחוצה במגוון רחב של סוגיות משפטיות הנוגעות בין היתר בנושאים הבאים:
- זכויות דייר מוגן
- זכויות בעלי הנכס בהליכי כינוס נכסים והוצאה לפעול
- זכויות הדייר בתביעות כנגד קבלנים בגין ליקויי בנייה
- זכויות בעלי הנכס בתביעות בגין פגיעה במקרקעין
- זכויות בעלי הנכס במקרים של ירידת ערך ו/או הפקעות
- תביעות ביטוחיות בהן קיים הכרח לצורך הערכת נזק שנגרם לנכס כתוצאה מאירוע ביטוחי
- ניהול תביעות על ידי מומחה למס שבח
- ניהול תביעות בנושא גובה תשלום ארנונה
- זכויות בעלי הזכויות בנכס במקרים של פירוק שותפויות עסקיות, שותפיות בין בני זוג ( גירושין) וכדומה
- זכויות היורשים בנכס בתביעות ירושה
ונושאים נוספים הנדרשים להתדיינות משפטיות בתחום הנדל"ן.
חוות דעת שמאית לבית המשפט – מה חשוב לדעת?
בדומה לכל מסמך חוות דעת מקצועי אחר המוגש לבית המשפט לצרכי בירור נושאים משפטיים בתחום מקצועי כזה או אחר, גם שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט מהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין. מסמך זה נועד לאפשר לבית המשפט להבין את העובדות המקצועיות לגבי הנכס שלגביו נערך הדיון המשפטי, וכל זאת בכדי לאפשר לשופטים להגיע לפסק הדין הנכון על פי הצדק.
כפי שציינו לעיל, ישנן לא מעט סיבות בגינן נדרשת חוות דעת על ידי שמאי מקרקעין לבית המשפט, כאשר לכל אחת מהסיבות נדרשת חוות דעת שונה המותאמת לנסיבות המקרה. חשוב לציין שחוות דעת של שמאי מקרקעין לבית המשפט שונה במהותה משירותי שמאות מקרקעין רגילים, וזאת לנוכח העובדה שמעבר להיבטים המקצועיים של תחום שמאות המקרקעין, חוות הדעת חייבת להתייחס לסוגיה המשפטית הרלוונטית שלגביה היא נערכת מלכתחילה, ולכל ההיבטים המשפטיים העשויים להשפיע את פסיקת השופטים. מעבר לכך, חשוב להתייחס לעובדה שהכנת חוות דעת על ידי שמאי מקרקעין לבית המשפט, עשויה לחייב את עורך חוות הדעת להתייצב בבית המשפט לצורך מתן עדות במידת הצורך.
בחירת שמאי מקרקעין לצורך הכנת חוות דעת לבית המשפט
כל חוות דעת לבית המשפט בתחום מקצועי כזה או אחר, חייבת להיערך על ידי אנשי מקצוע מובילים בתחומם ובעלי ידע והיכרות מעמיקה עם הסוגיות המשפטיות השונות בתחום המקרקעין העשויות להיות נידונות בבתי המשפט. כפועל יוצא מכך, בחירת שמאי מקרקעין לצורך הכנת חוות דעת לבית המשפט, חשוב שתעשה בהתאם לפרמטרים המקצועיים הבאים:
- וותק מקצועי בתחום שמאות מקרקעין
- היכרות מעמיקה עם תחום חוות הדעת לבתי המשפט
- יכולות ניסוח מקצועיות ברמה הגבוהה ביותר
- שפה רהוטה וניסיון לצורך מתן עדות בבית המשפט
- היכרות מעמיקה עם תחום החקיקה בענף הנדל"ן והבנייה
מעבר לכך, חשוב לציין שכל חוות דעת מקצועית המוגשת לבית המשפט, לרבות, שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט, חייבת להיות מבוססת על סימוכין שונים המנמקים את ההצהרות השונות המופיעות בחוות הדעת.
תביעות כנגד קבלנים בגין ליקוי בנייה – מה חשוב לדעת?
אחד מהנושאים הנפוצים בגינם תדרשו לשירותי שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט הוא נושא ליקוי הבנייה בעת רכישת דירות קבלן. בנושא זה, התביעה מוגשת כנגד הקבלן המחויב על פי חוק בתיקון ליקוי בניה אשר נתגלו בשטח הנכס בתקופת המכר. במצבים בהם, הקבלן מסיר כל אחריות מתיקון הנזק ו/או מערים קשיים לצורך תיקון הליקויים, לבעלי הנכס עומדת הזכות להגשת תביעה לבית המשפט כנגד הקבלן. בתביעות אלו, קיים הכרח בהגשת חוות דעת לבית המשפט, כאשר חוות הדעת מתמקדת בהערכת השווי הכספי הנדרש לתיקון הליקויים ולצרכי הערכת שווי הנכס וירידת הערך שלו בעקבות אותם ליקויים שנתגלו.
