שירותיו המקצועיים של כל שמאי מקרקעין מתמקדים בהערכות שווי של כל סוגי נכסי המקרקעין האפשריים, כאשר הערכת השווי נועדה לצרכי קנייה, מכירה או השכרה של הנכסים המיועדים. בנוסף, שירותיו של שמאי מקרעקים מתמקדים בתחום ההתחדשות העירונית והם מיועדים גם ליזמים בפרויקטים השונים בתחומי ההתחדשות העירונית וגם לבעלי הזכויות שהם למעשה בעלי הדירות בפרויקטים המיועדים להתחדשות עירונית. במקרים אלו, שירותיו של שמאי מקרקעין נועדו לצרכי בחינת כדאיות כלכלית של פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. במקרים אלו, שמאי מלווה את היזמים ו/או את בעלי הזכויות לצרכי בדיקת כדאיות הפרויקט.
שירותי חוות דעת משפטית
שירות נוסף המוצע לכם על ידי שמאי מקרקעין נועד לצרכי מתן חוות דעת משפטית. שירות זה מיועד לצרכי מתן חוות דעת במגוון רחב של נושאים העשויים להוות סוגיה משפטית ולהגיע לפתחו של בית המשפט לצרכי הכרעה בנושא. בין יתר הנושאים להם נדרשת חוות דעת על ידי שמאי מקרקעין תוכלו למצוא: זכויות דייר מוגן, זכויות בעלי נכסים המצויים בהליכי כינוס נכסים ו/או הליכי הוצל"פ, זכויות דיירים במסגרת תביעות נזיקין, זכויות דיירים בתביעות כנגד קבלנים בגין ליקוי בניה או תכנון, זכויות בעלי נכסים בתביעות מס שבח והיטל השבחה, זכויות דיירים בכל הנוגע לקביעת גובה תשלום ארנונה, ליווי תביעות ביטוחיות בהיגרם נזק לנכס כתוצאה מאירוע ביטוחי, זכויות בעלי נכסים במקרים של ירידות ערך ו/או הפקעות, זכויותיהם של בעלי זכויות על הנכס בהליכי גירושין, פירוק שותפות עסקית וכדומה. חשוב לציין שכל שמאי מלווה המתמחה בהגשת חוות דעת לבית המשפט, מחויב גם למתן עדות במידת הצורך.
תעריפי שירות
תעריפי השירות של שמאי מקרקעין הם בדרך כלל פועל יוצא של סוג השירות לו הוא נדרש, כאשר תעריפי השירות לצרכי הערכת שווי לצרכי קנייה או מכירה של נכסים, נעים בין 1,500 ל-3,500 שקלים, וזאת בהתאם לסוג הנכס וגודלו. במקרים בהם מדובר על שירותי שמאי לצרכי הערכת שווי נכסים למטרות השכרה, תעריפי השירות נעים בין 1,000 ל-2,000 שקלים בהתאם לסוג הנכס וגודלו.
לגבי שירותים נוספים של שמאי בתחום המקרקעין כגון: מתן חוות דעת מקצועית לבית המשפט, שירותי שמאי לצורך הפחתת דמי השבחה, שירותי שמאי מלווה בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט נדל"ן וסוגי שירותים נוספים, תעריפי השירות נקבעים בהתאם להיקף הבדיקות השמאיות הנדרשות לצורך מתן השירות.
מי קובע את תעריפי השירות?
בדומה לתחומי שירות אחרים, גם בתחום שירותי שמאי מקרקעין לא קיים מחירון אחיד לגבי סוגי השירותים השונים, ולכן, כל שמאי רשאי לקבוע את תעריף השירות בהתאם למוניטין העסקי שלו בתחום, הניסיון העומד לרשותו, תחומי התמחותו בענף שמאת מקרקעין וכדומה. לפיכך, כאשר אתם בוחרים שירותי שמאי מלווה למטרה כזו או אחרת, מומלץ לשים לב גם לתעריפי השירות הנדרשים על ידו וגם לפרמטרים מקצועיים נוספים כגון:
- היקף שירותי השמאות המוצעים לכם והתמחותו של השמאי בתחום ספציפי הנדרש לכם
- הניסיון המקצועי העומד לרשותו
- אזורי הפעילות של השמאי
- היקף הבדיקות הנערכות על ידו לצורך הערכת שווי או כל שירות שמאות אחר
וכמובן, זמינות למתן השירות בהתאם לללו"ז הנדרש לכם.
מעבר לכל אלו, חשוב לציין את העבודה שעל פי חוק שמאי מקרקעין המונהג בישראל מאז שנת 2001, עיסוק בתחום שמאות מקרקעין מחייב רישיון מטעם משרד המשפטים. רישיון זה ניתן בהתאם לתנאים הבאים:
- בעלי תואר ראשון
- בוגרי לימודי שמאות מקרקעין אשר עמדו בכל דרישות הלימודים
- בוגרים אשר עמדו במבחן העיסוק של מועצת שמאי מקרקעין
- תקופת התמחות של שנה (משרה מלאה) ו/או שנתיים (משרה חלקית) במשרד שמאי מקרקעין מוסמך
פרמטרים אלו מחייבים כל אדם העוסק בתחום שמאות מקרקעין ללא רישיון מוסמך לעיסוק בתחום זה, מומלץ שלא לשכור את השירותים.
מתי תדרשו לשירותיו של שמאי מלווה?
שירותי שמאי מלווה נדרשים בעיקר במקרים בהם אתם מתמודדים עם תביעה בתחום המקרקעין, כתובעים או נתבעים, וזאת לצרכי מתן חוות דעת משפטית ולצרכי ליווי התהליך המשפטי במקרים בהם השמאי יידרש למתן עדות. כמו כן, שירותיו של שמאי מלווה נועדו לכל אילו מבינכם המצויים לקראת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית וזאת לצרכי הערכת שווי של הנכס העומד לרשותכם במידה ואתם בעלי הזכויות
קראו גם על: הערכת דירות פינוי בינוי
