מה אתם חייבים לדעת על שירותי שמאי פינוי בינוי?

מתעניינים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי? בעמוד שלפניכם תוכלו למצוא מידע מורחב על אחד מסוגי הפרויקטים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית.

מה זה פינוי בינוי ?

פינוי בינוי הוא למעשה פרויקט בנייה בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתו הורסים מן היסוד מבני מגורים ישנים ומקימים בשטח המפונה מבני מגורים חדשים. פרויקט מסוג זה נועד לצרכי הגדלת היצע יחידות הדיור בשטח קרקע מסוים ןמעורבים בו מספר בעלי עניין:

1. בעלי הזכויות במבני המגורים הישנים – בעלי הדירות שתמורת הסכמתם לפרויקט זכאים לקבלת דירת מגורים חדשה ומשודרגת במבנה העתידי שייבנה.
2. החברה היזמית – היזם/קבלן אחראי למימון הפרויקט וביצועו בפועל וזאת בתמורה לזכות לבניית מספר דירות חדשות אותן הוא יכול לשווק לקהל הרחב.
3. הרשות המקומית שבשטחה מוקם הפרויקט
4. אנשי מקצוע נוספים המלווים את הפרויקט כגון: עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני מקרקעין בכלל ותחום ההתחדשות העירונית בפרט, שמאי פינוי בינוי המתמחה במתן שירותי שמאות מקרקעין גם לבעלי הזכויות (בעלי הדירות בפרויקט) וגם ליזמים בתחום ההתחדשות העירונית.

פינוי ובינוי – איך זה עובד?

החלת פרויקט מסוג פינוי בינוי תלויה במספר תנאים מקדימים הכוללים בין היתר: הכרזת השטח כמיועד לתהליכי פינוי בינוי, הסכמה רחבה של 80% מבעלי הזכויות במבני המגורים המיועדים לפרויקט, אישור תכניות בניה על ידי ועדות התכנון השונות, העמדת הסכם (חוזה) בין היזם לדיירים ותנאים נוספים הקשורים להיבטי הפיתוח הסביבתי של הפרויקט המיועד.

שימו לב- בכל פרויקט פינוי בינוי קיימת חשיבות רבה לשירותיו של שמאי פינוי בינוי העוסק ומתמחה במתן שירותי שמאות מקרקעין לפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. שירותים אלו נועדו לצרכי אומדן שווי הדירות המיועד לפינוי בינוי והם מהווים חלק בלתי נפרד מהתנהלות נכונה של בעלי הזכויות אל מול היזם בפרויקט לצורך בירור נושא התמורה לה הם זכאים.

מהי התמורה לבעלי הזכויות?

בעלי הזכויות בפרויקט פינוי בינוי הם למעשה בעלי הדירות במבנים השונים המיועדים לפרויקט, הנדרשים לצרכי מיצוי זכויותיהם להתאגד כקבוצה ולפעול כגוף אחד אל מול כל הגורמים המעורבים בפרויקט. התמורה לבעלי הזכויות באה לידי ביטוי במספר דרכים:

• זכאות לקבלת דירה חדשה בשטח זהה ו/או גדול יותר מהדירה הקודמת
• קבלת שכר דירה מרגע הפינוי ועד מועד אכלוס הדירה החדשה
• תשלום דמי ארנונה על הדירה המיועדת לפינוי עד למועד אכלוס מבני המגורים החדשים

בנוסף, קיימים מול היזם הסדרי תשלום נוספים לצורך שכירת שירותי עו"ד מקרקעין, שמאי פינוי בינוי, תשלומי מיסים נדרשים וכדומה.

שמאי מקרקעין בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית – מה חשוב לדעת?

שירותיו המקצועיים של שמאי מקרקעין במיזמי ההתחדשות העירונית מיועדים לכל אחד מבעלי העניין בפרויקט, והם נועדו למגוון רחב של מטרות בהתאם לזהות מקבלי השירות. שירותי שמאי פינוי בינוי המיועדים לבעלי הזכויות, נועדו לצרכי אומדן שווי הנכס המיועד לפינוי למטרות ניהול משא ומתן אל מול היזם. מנגד, כאשר שירותי השמאי מיועדים ליזם בפרויקט, השירות נועד לצרכי עריכת בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט.

חשוב לציין ששירותיו של שמאי מקרקעין מיועדים גם לבעלי הזכויות כקבוצה מאוגדת וגם לכל אחד ואחת מבעלי הזכויות באופן פרטני. בין יתר הבדיקות הנערכות של ידי שמאי מקרקעין עבור בעלי הזכויות  פרויקטים מסוג פינוי בינוי תוכלו למצוא:

• בדיקה מקיפה בנוגע לתמורה המוצעת לכל אחד ואחת מבעלי הזכויות
• בדיקה פרטנית לגבי בעלי זכויות החשים נפגעים מהתמורה המוצעת
• בדיקה מקיפה של תכנית הבינוי המוצעת לדיירים בהקשר של מפרט ושטח הדירה

השירותים המוצעים על ידי שמאי פינוי בינוי ליזמים בפרויקט כוללים:

• הערכת עלויות
• חישוב רווח
• בדיקת כדאיות כלכלית

שכירת שירותי שמאי מקרקעין – כיצד?

בדומה לכל נותן שירות אחר המלווה פרויקטים מסוג פינוי בינוי, גם בחירה של שמאי מקרקעין, חשוב שתיעשה בהתאם למספר פרמטרים מקצועיים מרכזיים הכוללים בין היתר: ניסיון וידע מקצועי בתחום, היקף הפרויקטים אותם הוא ליווה בתחום ההתחדשות העירונית, היכרות מעמיקה עם ההיבטים הנלווים לתחום ההתחדשות העירונית והיקף שירותי השמאות המוצעים על ידו.

רוצים לדעת יותר על שירותיו של שמאי מקרקעין בתחום ההתחדשות העירונית? לחצו כאן וצרו קשר עוד היום עם שמאי מקרקעין בעל ניסיון מקצועי רב שנים בתחום.

 

קראו גם על: מומחה למס שבח