חוות דעת משפטית היא שם כולל לכל סוגי חוות הדעת המקצועיות המוגשות בפני בית המשפט, כאשר חוות הדעת יכולות להינתן על ידי אנשי מקצוע ובעלי מקצוע בכל תחום מקצועי כזה או אחר, לרבות, רואי חשבון, רופאים, מהנדסים, שמאים וכדומה. חוות הדעת עצמה יכולה להינתן כמסמך כתוב המהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין ו/או כעדות במידה ובית המשפט יזמן את איש/בעל המקצוע לצורך הצגת חוות הדעת בבית המשפט. בשני המקרים, לחוות הדעת המשפטיות משקל רב בכל הנוגע להכרעת הדין שתינתן על ידי השופטים.
שמאי מקרקעין – חוות דעת משפטית
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט מהווה חלק בלתי נפרד מהשירותים המקצועיים הניתנים על ידי משרד שמאות מקרקעין מוביל בתחומו. שירות זה נועד לצרכי ניהול ערכאות משפטיות שעניינן תחום המקרקעין, כאשר חוות הדעת המשפטית יכולה להיות מוזמנת על ידי אחד מהצדדים המעורבים בהליך המשפטי ו/או על ידי בית המשפט עצמו. בשני המקרים, חוות דעת משפטית בתחום שמאות מקרקעין, חייבת להינתן על ידי שמאי מקרקעין בעלי ניסיון מוכח בתחום.
מה הם הנושאים בגינם נדרשת חוות דעת משפטית בתחום המקרקעין?
חוות דעת לבית משפט באמצעות שמאי מקרקעין, יכולה להינתן לגבי מגוון רחב של נושאים שכל אחד מהווה עילה להגשת תביעה משפטית ו/או לצרכי הגנה משפטית, כאשר ברשימת הנושאים בתחום המקרקעין לגביהם נדרשת שמאי מקרקעין חוות דעת לבית המשפט תוכלו למצוא נושאים כגון זכויותיו של דייר מוגן על פי חוק, זכויותיהם של בעלי נכסים המצויים בהליכי כינוס נכסים והוצל"פ, זכויותיהם של בעלי הזכויות בנכס במקרי גירושין ו/או פירוק שותפויות עסקיות וכדומה ועוד מגוון רחב של נושאים בהם בית המשפט עשוי לדרוש חוות דעת מטעם שמאי מקרקעין מומחה ו/או אחד מהצדדים המעורבים בהליך המשפטי מעוניינים להציג לבית המשפט מסמך חוות דעת מטעם שמאי מקרקעין.
אחד מהנושאים המרכזיים בגינם נדרשת חוות דעת משפטית בתחום המקרקעין, קשור לתביעות המוגשות על ידי בעלי נכסים כנגד קבלנים בגין ליקוי בנייה. נושא זה הפך לנפוץ במהלך השנים האחרונות לנוכח היקף ליקוי הבנייה המתגלים על ידי בעלי הנכסים בתוך תקופת הבדק שהיא למעשה התקופה בה הקבלנים מחויבים בתיקון הליקויים השונים בתחום ליקויי הבנייה. שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט בנושא זה, נועד לכל אותם מקרים הקבלן/יזם בפרויקט מסרב ליטול אחריות על תיקון הליקויים ובית המשפט נדרש להכרעה בנושא. במקרים אלו, חוות הדעת כוללת בתוכה גם הערכת שווי כספי של התיקון הנדרש וגם את השפעת ליקוי הבנייה על ערך הנכס.
חוות דעת משפטית בתחום השמאות – למי פונים?
חוות דעת משפטית בתחום שמאות מקרקעין מהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין, ולכן, קיימת חשיבות רבה לזהותו של עורך חוות הדעת והיקף הניסיון המקצועי – מעשי העומד לרשותו בתחום שמאות מקרקעין. חשוב לציין שככל שעורך חוות הדעת המשפטית הינו מומחה בתחומו, כך בית המשפט נוטה יותר לקבל את עמדתו המקצועית. בחירת שמאי מקרקעין לצורך עריכת חוות דעת ו/או מסירת חוות דעת בעדות בפני בית המשפט, חשוב ומומלץ שתעשה בהתאם לוותק המקצועי של השמאי ובהתאם לניסיון המקצועי העומד לרשותו בכל הנוגע להגשת חוות דעת משפטיות בתחום התמחותו. כמו כן, מומלץ לבחור בשמאי מקרקעין בעל היכרות מעמיקה ככל הניתן עם תחום החקיקה בענף הנדל"ן בכלל וענף השמאות בפרט. חשוב לבדוק גם שלשמאי יש ניסיון בכל הנוגע למתן חוות דעת באופן פרונטאלי במסגרת עדות או התייצבות בבית המשפט.
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט חייבת להיערך בהתאם לסוגיה המשפטית הרלוונטית לגביה, ולכן, חשוב שכבר במעמד שכירת שירותיו של שמאי מקרקעין או שמאי מלווה לצורך קבלת שירות מקצועי בתחומו, תבדקו האם השמאי שאת שירותיו אתם שוכרים, עוסק ומתמחה גם במתן חוות דעת משפטיות במידת הצורך. באופן זה, תוכלו להבטיח לעצמכם קבלת שירות מקצועי מטעמו של מומחה שמאות העוסק ומתמחה בכל שירותי השמאות הנחוצים לכם ובמתן חוות דעת משפטיות במידת הצורך. אם גם אתם מחפשים אחר שמאי מקרקעין לכל שירות שמאות כזה או אחר בתחום המקרקעין, אנו ממליצים לכם מלכתחילה לפנות למשרדי שמאות מובילים בתחום, ובתוך כך, להבטיח לעצמכם מגוון רחב של שירותים מקצועיים לאורך כל הדרך.
