שמאי מלווה הוא שמאי מקרקעין המלווה תהליכי קנייה או מכירה של נכסים, משלב הערכת השווי של הנכס ולאורך תקופת הבדק במקרים של רכישת דירה חדשה מקבלן. כמו כן, שירותיו של שמאי המקרקעין המלווה נועדו ליזמים ולבעלי הזכויות בפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת לצד שירותים מקצועיים שמטרתם חוות דעת משפטית בתחום המקרקעין.
מתי תדרשו לשירותיו של שמאי מלווה?
שירותי שמאות בתחום המקרקעין נחוצים לכל אילו מבינים המעוניינים לקבל הערכת שווי שמאית לגבי הנכס אותו הם עתידים לרכוש או למכור, כאשר הערכת השווי מתייחסת לכל סוגי הנכסים המיועדים לצרכי מכירה, קנייה או השכרה. במקביל, שירותיו של שמאי מקרקעין מיועדים הנדרשים למתן חוות דעת משפטית בנושאים שונים הקשורים לתחום המקרקעין, וביניהם:
- זכויות דיירים בהליכי תביעות נזיקין ו/או תביעות בגין ליקוי בנייה או תכנון
- זכויות דייר מוגן וזכויות בעלי נכסים במסגרת הליכי הוצאה לפועל או כינוס נכסים
- זכויות בעלי נכסים במקרים של הליכי גירושין, פירוק שותפויות, הפקעות הנכס וכדומה
ומקרים נוספים בגינם תדרשו לחוות דעת משפטית מטעם שמאי מלווה.
שמאי מקרקעין מלווה בפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית
שירות מרכזי נוסף המוצע לכם על ידי כל שמאי מקרקעין מוביל בתחומו, מיועד ליזמים ולבעלי הזכויות בפרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, כגון: פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 ו-תמ"א 38/2 לצד פרויקטים מסוג פינוי ובינוי ו/או בינוי פינוי. במקרים אלו, השמאי מלווה את היזמים העומדים מאחורי הפרויקט מבצע הערכת דירות פינוי בינוי לצורך בחינת כדאיות כלכלית של הפרויקט המיועד, ואילו את בעלי הזכויות, השמאי מלווה לצורך הערכת שווי של הנכס שלגביו הם נדרשים למסור את הזכויות בו תמורת התמורה המוענקת להם על ידי היזם בפרויקט.
מדוע חשוב ומומלץ להסתייע בשירותיו של שמאי מקרקעין מלווה?
עסקאות מקרקעין הן בדרך כלל עסקאות בהן מעורב כסף גדול, ולכן, קיימת חשיבות רבה לבחון את כל ההיבטים הנלווים לצורך השלמת העסקה, כאשר אחד מההיבטים המרכזיים קשUר לעלות האמיתית של הנכס שעומד במרכז העסקה. לצורך הערכת שווי, תדרשו לשירותיו של שמאי מקרקעין בעל ניסיון מוכח בתחום, כאשר בחירת זהותו של השמאי המלווה אתכם לצורך כך, חשוב שתעשה בהתאם לכל אחד מהפרמטרים הבאים: היקף שירותי השמאות המצעים על ידו, הניסיון המקצועי שלו, היקף הבדיקות הנערכות על ידו לצורך הערכת השווי של הנכס המיועד, והכי חשוב, בעל רישיון בתוקף (מטעם משרד המשפטים) לעיסוק בתחום זה.
אם גם אתם מתלבטים לגבי שכירת שירותיו של שמאי מלווה לצורך השלמת עסקת המקרקעין בה אתם מעורבים, חשוב לנו שתדעו שישנן 5 סיבות מרכזיות בגינן מומלץ לכל אחד ואחת מבינכם שלא לוותר על שירותיו:
- שירות מקצועי שמאפשר לכם לקבל החלטה מושכלת בנוגע לכדאיות העסקה בה אתם מעורבים – שירותיו של שמאי מקרקעין יאפשרו גם לכם לבחון את כדאיות השלמת העסקה בה אתם מעורבים בהתאם להערכת השווי המדויקת והאמיתית של הנכס.
- תעריפי שירות נמוכים בהשוואה ליתרון הכלכלי שלהם – תעריפי השירות עבור שירותיו של שמאי המקרקעין נעים בין 1,000 ל-5,000 ₪ בהתאם לסוג הנכס וגודלו ובהתאם להיקף השירותים הנחוצים לכם מטעם השמאי המלווה, וכאשר מדובר בעסקאות מקרקעין הרי שמדובר בכסף קטן יחסית שיכול לעשות עבורכם את ההבדל הגדול בין עסקת מקרקעין מוצלחת לבין עסקת מקרקעין כושלת.
- מגוון רחב של שירותים מקצועיים לאורך כל תקופת הליווי – כפי שציינו לעיל, שירותיו של שמאי המקרקעין אינם מסתכמים רק בשירותי הערכת שווי של נכסים, ולכן, שכירת שירותיו של שמאי מלווה יכול לשרת אתכם גם לאחר השלמת העסק וגם לצרכי ניהול ערכאות משפטיות בתחום המקרקעין במידת הצורך.
- היכרות מעמיקה עם סוגי הנכסים הרלוונטיים לגביכם באזור הרלוונטי לכם – שמאי מקרקעין הוא איש מקצוע המכיר היטב את כל סוגי הנכסים הזהים לנכס שלגביו אתם שוכרים את שירותיו, וזאת לצד היכרות מעמיקה עם האזור הגיאוגרפי בו מתוכננת עסקת המקרקעין בה אתם מתעניינים. באופן זה, הוא יודע להעריך באופן המדויק ביותר את השווי האמיתי של הנכס שלגביו אתם שוכרים את שירותיו.
- ידע זה כוח בכל עסקת נדל"ן – הידע המקצועי של שמאי המקרקעין בכל הנוגע להערכת שווי נכסים, יאפשר גם לכם להיחשף למגוון רחב של פרמטרים שאולי לא לקחתם בחשבון.
רוצים לדעת יותר על שירותיו המקצועיים של שמאי מקרקעין מלווה? לחצו כאן
