מבנה המגורים בו אתם מחזיקים בבעלות על דירה עומד לקראת הליכי פינוי בינוי? זה הזמן לדעת הכול על השירותים המקצועיים ההכרחיים לכם על ידי שמאי דיירים פינוי בינוי
פרויקטים מסוג פינוי בינוי נועדו לצרכי הגדלת היצע יחידות הדיור במגוון הולך וגדל של שכונות מגורים ישנות בכל רחבי הארץ. בפרויקטים אלו, המהווים חלק בלתי נפרד מתנופת ההתחדשות העירונית המאפיינת את ארצנו בעשור האחרון, הורסים למעשה את מבני המגורים הישנים ותחת השטח המפונה מקימים שכונת מגורים חדשה עם היצע גדול יותר של יחידות דיור בהתאם לכל תקנות הבנייה המודרניות.
מי הם הגורמים המעורבים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי?
בכל פרויקט מסוג פינוי בינוי מעורבים מספר בעלי עניין מרכזיים הכוללים את בעלי הדירות במבני המגורים המיועדים לפינוי, היזמים העומדים מאחורי הפרויקט והרשות המקומית שבשטחה מתוכנן הפרויקט. מעבר לכך, בכל פרויקט פינוי בינוי מעורבים מגוון רחב של אנשי מקצוע כגון: עורכי דין העוסקים ומתמחים בתחום דיני המקרקעין וההתחדשות העירונית, שמאי מקרקעין המלווים את היזם ואת הדיירים, קבלני בניין, מהנדסי בניין, אדריכלים, אנשי פיתוח סביבתי ועוד. המעורבות של מספר גדול של גורמים, עשוי לעכב או להשהות את הפרויקטים השונים, ולכן, קיימת חשיבות רבה להתאגדות בעלי הדירות במבנים המיועדים בפרויקט כקבוצה ולמנות נציגות וועד שתייצג את כלל בעלי הזכויות אל מול כלל הגורמים המעורבים בפרויקט.
מה חשוב לדעת על שירותי שמאי מקרקעין בתהליך פינוי בינוי?
כפי שציינו לעיל, בפרויקטים מסוג פינוי ובינוי מעורבים מספר גדול של אנשי מקצוע שכל אחד מהם מלווה את הפרויקט בתחום המקצועי הרלוונטי לגביו. שירותיו של שמאי מקרקעין בפרויקטים אלו, נחוצים גם לבעלי הדירות וגם ליזמים, כאשר סוגי השירותים המוצעים על ידי שמאי מקרקעין לכל אחד מהגורמים, משתנים בהתאמה. שירותיו של שמאי דיירים פינוי בינוי שונים מהשירותים המקצועיים המוצעים ליזמים בפרויקט.
3 סוגי שירות מרכזיים לבעלי הדירות בפינוי בינוי
בעלי הדירות במבני מגורים המיועדים לפינוי בינוי, נדרשים לנהל משא ומתן מול היזם בפרויקט בכל הנוגע לתמורה לה הם זכאים תמורת מסירת הזכויות שלהם. ברוב המקרים התמורה היא מפתח כנגד מפתח, כלומר, מסירת הזכויות על הדירה המיועדת לפינוי תמורת קבלת הזכות על דירת מגורים חדשה במבנה המגורים שייבנה במסגרת הפרויקט. לצורך כך, מומלץ לכל בעלי הדירות, כגוף אחד וכל אחד מביניהם בנפרד, להסתייע בשירותיו של שמאי דיירים פינוי בינוי על מנת למצות את המשא מתן מול היזם. במסגרת שירותיו של שמאי מקרקעין לבעלי הדירות, קיימים שלושה סוגי שירות מרכזיים עליהם אסור לכם לוותר:
- בדיקה שמאית מקיפה לצורך בירור התמורה המוצעת על ידי היזם בפרויקט לכל אחד ואחת מבעלי הדירות
- בדיקה שמאית פרטנית לכל אחד מבעלי הדירות המוצא את עצמו נפגע כלכלית מהתמורה המוצעת לו
- בדיקה שמאית מקיפה בכל הנוגע לתכניות הבניה והמפרט הטכני המוצע לבעלי הדירות במבני המגורים החדשים
כל אחד משלושת השירותים המופיעים לעיל, מהווים חלק בלתי נפרד משירותים נוספים המוצעים לכם על ידי שמאי דיירים פינוי בינוי, ובאמצעות כל אחד מהם תוכלו להגן על מלוא הזכויות שלכם אל מול היזם במסגרת המשא ומתן המתנהל מולו.
כיצד בוחרים שמאי מקרקעין לדיירים בפינוי בינוי?
בחירה של שמאי מקרקעין המיועד להעניק שירותים מקצועיים עבור ייצוג דיירים פינוי בינוי בעלי הדירות חשוב שתעשה באמצעות נציגות ועד הדיירים בשלב התחלתי ככל הניתן של הפרויקט, ועוד בטרם תחילת המשא ומתן מול היזם בכל הנוגע לתמורה לה הם זכאים. במקרים אלו, הבחירה חייבת להיעשות על סמך הניסיון והוותק המקצועי של נותן השירות ועל הידע המקצועי שלו בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובפרויקטים מסוג פינוי בינוי בפרט. כמו כן, חשוב לוודא שכל אחד מהשירותים המרכזיים המופיעים לעיל, מהווים חלק בלתי נפרד מהשירותים המוצעים לכם על ידי שמאי דיירים פינוי בינוי.
חשוב לציין שלכל אחד מהדיירים עומדת הזכות לבצע הערכת שווי פרטנית לדירה שבבעלותו במבנה המגורים המיועד לפינוי, והוא רשאי לשכור את שירותיו של השמאי המציע את השירות לכלל בעלי הזכויות או את שירותיו של כל שמאי מקרקעין אחר בעל ניסיון בהערכות שווי של דירות בפרויקטים מסוג פינוי בינוי.
