פרויקטים מסוג פינוי בינוי מהווים כ-10% מסך התחלות הבנייה בישראל בשנים האחרונות, והצפי לשנים הבאות הוא גידול משמעותי בהיקף הפרויקטים מסוג זה בכל רחבי הארץ. אם גם אתם מצויים בשלבים הראשונים של מיזמי פינוי בינוי, כבעלי הזכויות ו/או כיזמים, אנו ממליצים גם לכם להמשיך בקריאה ולהכיר מקרוב את השירותים המרכזיים של שמאי פינוי בינוי
מדוע חשוב לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין לפרויקט פינוי בינוי?
שמאי פינוי בינוי הוא למעשה שמאי מקרקעין בעל התמחות בפרויקטים שונים ההתחדשות העירונית בישראל, וביניהם, פרויקטים מסוג פינוי בינוי, במסגרתם הורסים מן היסוד מבני מגורים ישנים לטובת פינוי השטח עליו הם ממוקמים ולטובת הקמת מבני מגורים חדשים ומודרניים עם היצע גדול של יחידות דיור. על מנת להבין את חשיבותו של שמאי המקרקעין בליווי פרויקטים מסוג פינוי בינוי, נציין את העבודה ששירותיו מיועדים גם ליזמים העומדים מאחורי הפרויקט וגם לבעלי הזכויות המחזיקים בבעלות על דירה במבני המגורים המיועדים לפינוי ובינוי. בשלב זה, חשוב להדגיש שבין היזם בפרויקט לבין בעלי הזכויות, מתנהל משא ומתן בנושא לתמורה יקבלו בעלי הזכויות תמורת מסירת הזכויות על הבעלות בדירה ליזם. על מנת שכל אחד מהצדדים יגיע לשולחן המשא ומתן שלרשותו הנתונים המדויקים בכל הנוגע להערכת השווי של הנכסים המיועדים לפינוי והערכת שווי של הנכסים העתידים להיבנות, קיימת חשיבות רבה לשכירת שירותיו של שמאי מקרקעין בעל ניסיון רחב היקף עם תחום ההתחדשות העירונית בכלל ופרויקטים מסוג פינוי בינוי בפרט.
אם כך, מה הם השירותים המרכזיים המוצעים על ידי שמאי פינוי בינוי ?
כאשר מדברים על שירותיו המקצועיים של שמאי מקרקעין לגבי פרויקטים מסוג פינוי בינוי, מדברים למעשה של שירותים המוצעים ליזמים העומדים אחר הפרויקט ו/או מתעניינים לגביו ולשירותים המוצעים לכלל בעלי הזכויות בפרויקט ו/או לגבי כל אחד מהם בנפרד.
בין ארבעת השירותים המרכזיים המוצעים על ידי שמאי מקרקעין לשני הצדדים המעורבים בפרויקט, יזמים מצד אחד ובעלי זכויות מצד שני, תוכלו למצוא את השירותים הבאים:
- שירותי הערכת שווי של הנכסים המיועדים לפינוי – שירות מקצועי זה נועד לבעלי הזכויות ומטרתו הערכת שווי מדויקת של הנכסים השונים המצויים במבני המגורים המיועדים לפינוי, וזאת לצרכי ניהול משא ומתן ענייני אל מול היזם בכל הנוגע לתמורה המוענקת לכל אחד ואחת מבעלי הזכויות. השירות מוצע במסגרת בדיקה שמאית לגבי כל אחד מהנכסים המיועדים לפרויקט באופן פרטני.
- ליווי קבוצת בעלי זכויות לאורך ניהול המשא ומתן – שירות מקצועי זה נועד ללוות את בעלי הזכויות לאורך כל שלבי המשא ומתן אל מול היזמים וזאת לצרכי הגנה מלאה על מלוא זכויותיהם בהתאם להערכות השווי גם של הנכסים המיועדים לפינוי וגם בהתאם לנכסים העתידים להיבנות בשטח המפונה.
- הנגשת מידע בתחום פינוי בינוי – שירות מקצועי זה מיועד לצרכי גיבוש הסכמות ראשוניות של בעלי הזכויות, כאשר התנאי הבסיסי ביותר להחלת פרויקטים מסוג פינוי בינוי הינו השגת רוב של 80% מהדיירים. במקרים מסוימים, קיים חוסר ידע או מידע אצל חלק מהדיירים, ולכן, שכירת שירותיו המקצועיים של שמאי פינוי בינוי במקרים אלו יכול לסייע להנגשת המידע והסרת התנגדויות אצל חלק מהדיירים. זכרו – כאשר בעלי הזכויות יודעים מראש את הזכויות שלהם הם יידעו לדרוש אותן לאורך כל הדרך!
- בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט – שירות מקצועי זה מיועד ליזמים העומדים מאחורי הפרויקט ו/או מתעניינים בפרויקט במסגרת מכרז יזמים, והוא נועד לצרכי בדיקת כדאיות כלכלית של הפרויקט המיועד. שירות מקצועי זה כולל בתוכו מגוון רחב של בדיקות שמהממצאים בהן נועדו לאפשר ליזם לקבל החלטה מושכלת וכלכלית בכל הנוגע למעורבותו בפרויקט.
אם גם אתם מצויים בימים אלו בתחילתו של מיזם פינוי בינוי, אנו ממליצים גם לכם לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין מוביל בתחומו ובעל היכרות מעמיקה עם תחום ההתחדשות העירונית בישראל. באופן זה, תוכלו להגן על מלוא זכויותיכם כבעלי הזכויות במבנים המיועדים לפינוי ו/או לבחון את כל ההיבטים הכלכליים הנלווים לכדאיות בהשקעה בפרויקט כיזמים. כך או אחרת, חשוב שתיוועצו עם שמאי פינוי בינוי כבר בשלבים המוקדמים ביותר.
