פרויקטים מסוג פינוי בינוי נועדו למטרות הריסה מן היסוד של מתחמי מגורים שלמים והקמתן של שכונות מגורים חדשות תחת השטח המפונה. פרויקטים אלו מהווים כ-10 אחוזים מכלל התחלות הבנייה בישראל נכון להיום, כאשר ההערכות המקצועיות בענף הנדל"ן מדברות על כך שפרויקטים אלו יהפכו בשנים הקרובות לפרויקטים הנפוצים ביותר בישראל. כפועל יוצא מהביקוש ההולך וגובר למתחמי פינוי בינוי בכל רחבי הארץ, קיימת חשיבות רבה לכך שתדעו יותר על שירותי ייצוג דיירים במתחמי פינוי בינוי.
ייצוג וליווי דיירים במתחמי פינוי בינוי – מה חשוב לדעת?
בעלי דירות המתגוררים במבני מגורים המיועדים לפרויקטים מסוג פינוי בינוי מוגדרים בחוק כבעלי הזכויות, דבר המקנה להם מגוון רחב של זכויות לאורך כל שלבי הפרויקט. יחד עם זאת על מנת להגן על מלוא זכיותיהם ועל מנת להבטיח את מימוש הזכויות בכל אחד משלבי הפרויקט, קיימת חשיבות רבה לכך שהדיירים במתחם המגורים המיועד לפינוי בינוי יתאגדו בינם לבין עצמם כקבוצה וישכרו את שירותיהם של אנשי מקצוע העוסקים ומתחמים בשירותי ייצוג דיירים פינוי בינוי.
מה הם השירותים המקצועיים המוצעים לבעלי הזכויות?
שירותי ייצוג וליווי של דיירים במיזמי פינוי בינוי, כוללים מגוון רחב של שירותים שמטרתם להגן על מלוא הזכויות של הדיירים לאורך כל שלבי המיזם, משלב ההתארגנות המוקדמת ועד קבלת מפתח לדירתם החדשה. שירותים אלו כוללים בין היתר:
- התארגנות הדיירים כקבוצה ובחירת נציגות וועד מבין הדיירים לצורך קידום הפרויקט והגשת רוב נדרש מקרב הדיירים.
- ייצוג דיירים פינוי בינוי אל מול דיירים סרבנים המתנגדים להחלת תכנית פינוי הבינוי ממניעים כאלו ואחרים
- בדיקת היתכנות כלכלית שמטרתה לבדוק את שווי הנכסים המיועדים לפינוי והריסה והערכת שווי של הנכסים העתידים להיבנות במתחם
- ליווי תהליך ההתקשרות של הדיירים עם משרד עורכי דין העוסק ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית ומיזמי פינוי בינוי בפרט
- עמידה שוטפת אל מול כלל הגורמים המעורבים במיזם ברשות המקומית
- עריכת מכרז לצרכי בחירת יזם לניהול וביצוע המיזם
- בחירת יזם בהתאם לתנאי הסף במרכז
- ניהול משא ומתן אל מול היזם בכל הנוגע למימוש זכויותיהם של הדיירים
- ליווי תהליכי החתימה על הסכם פינוי בינוי מול היזם
- ייעול תהליכי העבודה ומתן פתרונות לכל סוגיה הקשורה להגנה על זכויות הדיירים לאורך שלבי הביצוע והבנייה של הפרויקט
- עמידה רציפה אל מול כל הגורמים המקצועיים המעורבים בפרויקט, לרבות, אדריכל הפרויקט, שמאי מקרקעין, עורכי דין מטעם היזם, מהנדסי בניין מפקחים וכדומה
שקיפות מלאה לאורך כל הדרך
שירותי ייצוג דיירים פינוי בינוי, חייבים להיעשות תוך שקיפות מלאה אל מול כלל בעלי הזכויות במיזם באמצעות נציגות הוועד שנבחרה על ידי כלל הדיירים. חברי הנציגות הם אלו העומדים בקשר רציף אל מול הדיירים, כאשר החברה המלווה והמייצגת מקיימת עם חברי נציגות הוועד מספר גדול של פגישות עבודה לצרכי עדכון בכל נושא רלוונטי לקידום הפרויקט לאורך כל הדרך ותוך שקיפות מלאה.
מתי פונים לשירותי חברה מלווה ומייצגת?
פנייה מטעם הדיירים לקבלת שירותי ייצוג דיירים פינוי בינוי, מומלץ שתעשה מוקדם ככל האפשר, כבר בשלבים הראשונים של המיזם, כאשר קיימת התעניינות במתחם מצד יזמים ואנשי נדל"ן העוסקים בתחום ההתחדשות העירונית. פנייה מוקדמת ככל האפשר תמנע מקרים בהם הדיירים חותמים על הסכם הבנות כזה או אחר עם נציגי חברות נדל"ן, דבר העשוי להקשות על מימוש זכויותיהם של בעלי הזכויות בשלבים מתקדמים יותר של הפרויקט.
מה הן הזכויות העיקריות של הדיירים?
בעלי דירות במתחמי פינוי בינוי זכאים בראש ובראשונה לדירת מגורים חדשה ומשדורגת תמורת הדירה הישנה אותה הם מוסרים לידי היזם, כאשר התמורה היא ברוב המקרים בשיטת "מפתח כנגד מפתח". מעבר לכך, בעלי הזכויות זכאים לקבלת סכום כסף חודשי באמצעותו הם ישכרו דירה למגורים לאורך כל תקופת עבודות ההריסה והבינוי של מתחם המגורים, כאשר גם הוצאות כספיות עבור שירותי ההובלה נכללים בזכויות המוגנות בחוק. כמו כן, ישנן זכויות נוספות אותן חשוב שכל דייר בעל זכויות במיזם יכיר וידע, ומכאן נובעת החשיבות הרבה של שירותי ייצוג דיירים פינוי בינוי כבר בשלבים המקדימים של הפרויקט.
קראו גם על: שמאי פינוי בינוי
