5 דברים שחשוב לדעת על תכנון מס שבח
מס שבח הוא אחד מהמיסים בו מחויבים מוכרי נכסים מכל סוג שהוא, כאשר גובה חבות המס מחושב באופן לינארי בהתאם לרווח שנוצר על הנכס משנת 2014 ועד למועד מכירתו. נכון להיום, גובה המס הנדרש הוא כ-25% מהרווח שנוצר לאחר קיזוז וניכוי של כל סוגי ההוצאות המוכרות על פי החוק. מהו תכנון מס שבח? תכנון מס […]
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט
חוות דעת משפטית היא שם כולל לכל סוגי חוות הדעת המקצועיות המוגשות בפני בית המשפט, כאשר חוות הדעת יכולות להינתן על ידי אנשי מקצוע ובעלי מקצוע בכל תחום מקצועי כזה או אחר, לרבות, רואי חשבון, רופאים, מהנדסים, שמאים וכדומה. חוות הדעת עצמה יכולה להינתן כמסמך כתוב המהווה מסמך משפטי לכל דבר ועניין ו/או כעדות במידה […]
מימון פרויקטים בתחום הנדל"ן
כל פרויקט נדל"ן כזה או אחר מחייב את היזמים המעורבים בו לאיתנות פיננסית המאפשרת להם להשלים את הפרויקט. בחלק גדול מהפרויקטים הנדל"ניים המוקמים בישראל, היזמים העומדים מאחורי הפרויקט, מסתייעים בשירותיהם של גופים מממנים שונים, וזאת לצרכי קבלת ליווי מימוני המאפשר להם להוציא את הפרויקט לפעול ו/או להשלימו. ברשימת הגופים המממנים העוסקים בתחום המימון ליזמים בענף […]
מה צריך לדעת על השגה למס שבח, תיקון שומה והגשת ערר?
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין המונהג בישראל, כל אדם המוכר או קונה זכות במקרקעין, מחויב בדיווח לרשות מיסוי מקרקעין על העסקה בה הוא היה מעורב בתוך 30 יום, כאשר חובת הדיווח ידועה בשם השגה למס שבח. במסגרת הדיווח, המוכר/קונה, נדרש למסור את כל המידע אודות העסקה, לרבות, פרטי הזכות, התמורה, חישוב המס, תאריך העסקה וזכאות לפטור […]
הערכת דירות בפרויקטים של פינוי בינוי – מה חשוב לדעת?
פרויקטים מסוג פינוי ובינוי, הם הגדרה כוללת לכל הפרויקטים במסגרתם הורסים מן היסוד מבני מגורים ישנים ומקימים תחתם מבני מגורים חדשים, כאשר בעלי הזכויות בפרויקט זכאים לדירת מגורים חדשה ומשודרגת תמורת מסירת הזכויות על דירתם הישנה. פרויקטים אלו מהווים כיום כ-10% מסך כל התחלות הבנייה החדשות בישראל, והצפי לשנים הקרובות הוא שביותר ויותר שכונות מגורים […]
דוח אפס – 10 סעיפים מרכזיים
דוח אפס הוא מסמך כלכלי שמטרתו לבחון את ההיתכנות הכלכלית של פרויקט נדל"ן כזה או אחר, כאשר הבנק או הגוף הפיננסי, העתיד ללוות את הפרויקט, הוא זה המחייב את היזם, למנות מפקח לצורך עריכת הדו"ח. ברוב המקרים, המפקח הוא שמאי מקרקעין הממונה על ידי הגוף המלווה, כאשר ההחלטה על ליווי הפרויקט מתקבלת בהתאם לממצאי הדו"ח. […]
שירותים המוצעים על ידי שמאי מקרקעין בינוי בינוי?
ייצוג דיירים פינוי בינוי באמצעות שמאי מקרקעין, נועד להגן על מלוא האינטרסים של בעלי הזכויות בפרויקט המיועד, ולכן, ההמלצה הרווחת כיום היא לשכור את שירותיו של שמאי מלווה לדיירים כבר בשלבים הראשונים של תכנון הפרויקט. שירותי שמאי מקרקעין בפרויקט פינוי בינוי שירותיו המקצועיים של שמאי מקרקעין לצורך ייצוג דיירים פינוי בינוי כוללים מספר שירותים בעלי […]
ניקוד דירות – כל מה שחשוב לדעת
מבחן התמורות הוא הקריטריון המרכזי בכל פרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי/בינוי פינוי, במסגרתו בעלי הזכויות במבנה המיועד להריסה ובנייה מחדש, בוחנים את כדאיות הפרויקט עבורם. ברוב המקרים, התמונה הניתנת לבעלי הזכויות היא קבלת דירה חדשה בתמורה לדירה הישנה, כאשר גודל הדירה אינו פוחת משטח הדירה הקיימת, לרבות, ההצמדות לדירה כגון: חניה ומחסן. תמורה נוספת […]
שמאי מקרקעין מלווה – תעריף שירותים
שירותיו המקצועיים של כל שמאי מקרקעין מתמקדים בהערכות שווי של כל סוגי נכסי המקרקעין האפשריים, כאשר הערכת השווי נועדה לצרכי קנייה, מכירה או השכרה של הנכסים המיועדים. בנוסף, שירותיו של שמאי מקרעקים מתמקדים בתחום ההתחדשות העירונית והם מיועדים גם ליזמים בפרויקטים השונים בתחומי ההתחדשות העירונית וגם לבעלי הזכויות שהם למעשה בעלי הדירות בפרויקטים המיועדים להתחדשות […]
מתי מומלץ לפנות לשירותי מומחה למס שבח?
מהו מס שבח? כיצד מתבצע אופן החישוב? מה חשוב לדעת על תכנון חבות המס ומתי מומלץ להסתייע בשירותיו של מומחה למס שבח ? על כך ועוד בעמוד שלפניכם. מס שבח הוא למעשה מס בו מחויבים (על פי חוק מיסוי מקרקעין) כלל מוכרי הנכסים בישראל, כאשר המילה שבח מתייחסת לרווח שנוצר בין מחיר המכירה של הנכס […]