שמאי מקרקעין עסקאות קומבינציה
עסקאות קומבינציה בענף הנדל"ן הן סוג של עסקאות חליפין בין בעלי הקרקע לבין יזמים/קבלנים, כאשר בעלי הקרקעות מוכרים את זכויות הבניה לטובת הקמת מבנים לייעודים שונים, ובתמורה לכך, היזמים מעבירים אליהם עם סיום תהליכי הבנייה, אחוז כזה או אחר מהשטחים הבנויים ו/או מספר יחידות דיור, משרדים וכדומה. עסקאות הקומבינציה מהוות הזדמנות אידיאלית עבור בעלי מקרקעין […]
ליווי יזמים בקרנות – מה חשוב לדעת?
יזמים בענף הנדל"ן נדרשים לגוף מממן באמצעותו הם יוכלו להוציא לפועל כל פרויקט נדל"ן בו הם מעורבים. באמצעות המימון, היזם מקדם את הפרויקט ומחזיר את חובתו ברגע בו נוצרות לו הכנסות ממכירת הדירות. נכון להיום, קיימים מספר מסלולי מימון ליזמים בתחום הנדל"ן וביניהם: מסלול אוגליגו – בטחונות, מסלול ליווי פיננסי סגור, מסלול הנפקת אג"ח, מסלול […]
הערכת דירות פינוי בינוי – ככה תוכלו לשמור על הזכויות שלכם
תחום ההתחדשות העירונית בישראל זוכה בשנים האחרונות להתעניינות הולכת וגוברת מצד מאות אלפי ישראליים המעוניינים לשדרג את איכות חייהם במסגרת החלת פרויקטים מסוג פינוי – בינוי על מבני המגורים הישנים בהם הם מתגוררים. בפרויקטים אלו, מבנה המגורים הישן נהרס מן היסוד ובמקומו מוקם בנין מגורים מודרני וחדש, כאשר בעלי הזכויות שהם בעלי הדירות במבנה הישן […]
ליווי פיננסי לבניה ומושגי יסוד חשובים
תחום הליווי הפיננסי לבנייה מתמקד באספקת שירותים בנקאיים ליזמים וקבלנים והוא חולש על כל היבטי האשראי הנחוצים לצרכי השלמת פרויקט הבנייה, לרבות, השלמת הון עצמי, מתן ערבויות, מסגרות אשראי ליזמים וכדומה. ליווי פיננסי לבניה, מוצע גם ליזמים בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת במסגרת מה שמכונה ליווי בנייה סגור המהווה חלופה מלאה למימון הבנקאי המוצע ליזמים. […]
דוח אפס – כל מה שצריך וחשוב לדעת
דוח אפס מהווה את אחד מהמסמכים המקצועיים החשובים והכרחיים ביותר עבור כל יזם נדל"ן, וזאת לנוכח חשיבותו של המסמך לצורך קבלת מימון לפרויקט. נכון להיום, כל יזם נדל"ן הנדרש למימון הפרויקט, מחויב בהגשת דו"ח אפס לגוף המממן, כאשר הדו"ח מנוסח על ידי שמאי מקרקעין ומטרתו לשקף עבור הגוף המממן את מידת הכדאיות הכלכלית בפרויקט. ברוב […]
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט
שמאי מקרקעין חוות דעת לבית משפט הוא אחד מהשירותים המקצועיים המוצעים לכם על ידי משרדי שמאות מקרקעין מובילים בתחומם. שירות זה מיועד לצרכי בירור נושאים משפטיים הנידונים בבית המשפט, כאשר בחלק לא מבוטל מהמקרים, חוות הדעת מהווה תנאי מקדים לצרכי התדיינות משפטית. מתי תדרשו לשירותי חוות דעת שמאית לבית המשפט? שמאי מקרקעין חוות דעת לבית […]
ייצוג דיירים פינוי בינוי – חשוב לדעת
תחום התחדשות עירונית הוא אחד מהתחומים המסקרנים והמדוברים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי במהלך השנים האחרונות, כאשר היקף הפרויקטים הנכללים תחת תחום זה, רק הולכים ומרבים בכל רחבי הארץ מדי שנה. הצורך בהליכי התחדשות עירונית בכל אחת מהערים הגדולות וערי הפריפריה בישראל, נובע על רקע מחסור הולך וגדל בשטחים פתוחים המיועדים לבנייה חדשה. נכון להיום, פרויקטים […]
מה אתם חייבים לדעת על שירותי שמאי פינוי בינוי?
מתעניינים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי? בעמוד שלפניכם תוכלו למצוא מידע מורחב על אחד מסוגי הפרויקטים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית. מה זה פינוי בינוי ? פינוי בינוי הוא למעשה פרויקט בנייה בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתו הורסים מן היסוד מבני מגורים ישנים ומקימים בשטח המפונה מבני מגורים חדשים. פרויקט מסוג זה נועד לצרכי הגדלת היצע יחידות הדיור […]
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקטים בנדל"ן
מהי בדיקת כדאיות כלכלית בענף הנדל"ן? למי היא מיועדת? כיצד היא מיושמת ועל ידי מי? כל מה שצריך וחשוב לדעת על בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט נדל"ן כזה או אחר בעמוד שלפניכם. שוק הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר בארץ ובעולם וזאת לנוכח סביבת הריבית הנמוכה המשפיעה באופן ישיר על החסכונות הבנקאיים של […]
כל מה שצריך וחשוב לדעת על מס שבח
על פי חוק מיסוי מקרקעין המונהג במדינת ישראל מאז שנת 1963, כל אדם ו/או תאגיד המעוניין למכור את נכסיו, מחויב בתשלום מס שבח המוגדר בסעיף 6(ב') לחוק. מהו מס שבח? מס שבח, על פי סעיף 6 (ב') לחוק מיסוי מקרקעין, הוא למעשה מס המוטל על מוכר הנכס, כאשר המילה שבח מתייחסת לרווח הנוצר מההפרש שבין […]