מהי בדיקת כדאיות כלכלית בענף הנדל"ן? למי היא מיועדת? כיצד היא מיושמת ועל ידי מי? כל מה שצריך וחשוב לדעת על בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט נדל"ן כזה או אחר בעמוד שלפניכם.
שוק הנדל"ן הפך בשנים האחרונות לאחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר בארץ ובעולם וזאת לנוכח סביבת הריבית הנמוכה המשפיעה באופן ישיר על החסכונות הבנקאיים של כולנו ולנוכח הסיכונים הנלווים לתחום ההשקעות בשוק ההון. יחד עם זאת, כל השקעה בתחום הנדל"ן מחייבת אתכם בביצוע בדיקות מקדימות ומקיפות בכל הנוגע לשווי הנכס והתשואה אותו תוכלו לייצר לאורך זמן.
כיום, תוכלו להסתייע במגוון רחב של שירותים שנועדו לצרכי בדיקת כדאיות כלכלית בנוגע להשקעות בענף הנדל"ן. שירותים אלו מוצעים לכם על ידי שמאי מקרקעין והם מיועדים למשקיעים פרטיים המעוניינים לאמוד שווי נכסים למטרות השקעה. סוג נוסף של שירותי בדיקה המוצעים לכם בענף הנדל"ן, מיועד ליזמים שביניכם והם כוללים בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט כזה או אחר בענף הבנייה.
בדיקות כדאיות בענף הנדל"ן – למי הן מיועדות?
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט כזה או אחר בענף הנדל"ן, היא בדיקה כלכלית מעמיקה ומקיפה במסגרתה ניתנת התייחסות למספר נושאים העשויים להשפיע על שווי הנכס וכדאיות העסקה. חשוב לציין שהנושאים הנבדקים בכל בדיקת כדאיות כלכלית בענף הנדל"ן, משתנים בהתאם לסוג ואופי הפרויקט, כאשר בין יתר הפרויקטים שלגביהם קיימת חשיבות בקיומה של בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט תוכלו למצוא:
- כל סוגי הפרויקטים בענף הבינוי שלגביהם נדרש גוף מממן או מלווה – כיום, כל בנק מלווה או גוף מלווה בענף הנדל"ן, מחייב את היזמים בהגשת ממצאי בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט לגביו הוא מבקש מימון/הלוואה.
- כל סוגי הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית – תחום ההתחדשות העירונית כולל בתוכו פרויקטים כגון: פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי, תמ"א 38/2 ו-תמ"א 38/1 במסגרתם היזם בפרויקט נוטל על עצמו את כל ההתחייבות הכספיות לאורך כל שלבי הפרויקט, ולכן, השלב המקדים והבסיסי ביותר לכל פרויקט הוא ביצוע בדיקת כדאיות כלכליות במסגרתה נבחנת הכדאיות הכלכלית לייזום הפרויקט מלכתחילה.
בדיקות כדאיות כלכליות – כיצד הן מיושמות?
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט נדל"ן כזה או אחר היא למעשה תכנית עסקית לכל דבר ועניין המאפשרת ליזמים לבחון את כל ההיבטים הקשורים לפרויקט המיועד גם בהיבט הכלכלי וגם בהיבטים העשויים להשפיע במידה כזו או אחרת על הרווח האופציונאלי מהעסקה. לפיכך, כל בדיקת כדאיות כלכלית, מתייחסת למספר פרמטרים מרכזיים הכוללים בין היתר את:
- נתוני הנכס – סוג הנכס, גודלו, ייעודו, מצבו המשפטי וכדומה
- תכניות מתאר החלות על הנכס הן ברמה המקומית (אזורית) והן ברמה הארצית
- נתוני השוק – שווי עסקאות הנדל"ן אשר התבצעו לאחורה באזור בו ממוקם הנכס
- צפי אומדן הכנסות מהפרויקט
- עלויות הקמה – כלל העלויות הצפויות לאורך כל שלבי הפרויקט, החל מעלויות הקשורות בקרקע וזכויות הבנייה, דרך עלויות נלוות ועד לעלויות הבנייה ועלויות מימון.
מי מבצע בדיקות כדאיות כלכלית לפרויקטים בענף הנדל"ן?
בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט כזה או אחר בענף הנדל"ן, מיושמת על ידי מספר גופים מקצועים העוסקים ומתמחים בנושא, כאשר כל אחד מהגופים מסתייע בשירותיו של שמאי פינוי בינוי לצרכי ביצוע הבדיקה. ברוב המקרים, הגופים העומדים מאחורי ביצוע בדיקות כדאיות כלכליות לענף הנדל"ן, מאפשרים ליזמי הנדל"ן ליהנות ממגוון רחב של שירותים המותאמים לאופי וסוג הפרויקט המיועד ולמטרות השימוש בבדיקות הכדאיות גם בהיבט המימוני, גם בהיבט המשפטי וגם בהיבט התכנוני.
כיצד תבחרו חברה מקצועית לביצוע בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט?
על מנת להבטיח לעצמכם שירותי בדיקה מקצועיים ומקיפים בכל פרמטר הנדרש לכם לצרכי בדיקת כדאיות כלכליות לפרויקט, אנו ממליצים לכם לבחור בגוף מקצועי ומנוסה המכיר היטב את שוק הנדל"ן המקומי. כמו כן, קיימת חשיבות רבה להיקף השירותים המוצעים לכם על ידי החברה הבודקת. חשוב לציין שבדיקת כדאיות כלכליות לצרכי השקעה בשוק הנדל"ן לקהל הפרטי, מתאפשרת גם באמצעות שמאי מקרקעין הבוחן את שווי הנכס המיועד להשקעה ואת התשואה האופציונאלית לגביו, ולכן, במידה ואתם מתעניינים בשירותי בדיקת כדאיות כלכלית לפרויקט נדל"ן למטרות השקעה, תוכלו להסתפק בשירותיו של שמאי מקרקעין העוסק ומתמחה בנושא.
