תחום התחדשות עירונית הוא אחד מהתחומים המסקרנים והמדוברים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי במהלך השנים האחרונות, כאשר היקף הפרויקטים הנכללים תחת תחום זה, רק הולכים ומרבים בכל רחבי הארץ מדי שנה. הצורך בהליכי התחדשות עירונית בכל אחת מהערים הגדולות וערי הפריפריה בישראל, נובע על רקע מחסור הולך וגדל בשטחים פתוחים המיועדים לבנייה חדשה. נכון להיום, פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית מהווים כ-15% מסך כל התחלות הבנייה בישראל, כאשר מספר הפרויקטים צפוי להמשיך ולגדול במהלך השנים הקרונות.
מה חשוב לדעת על פרויקטים מסוג פינוי בינוי?
פרויקטים מסוג פינוי בינוי הם למעשה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם הורסים מן היסוד מבני מגורים ישנים ומקימים תחתיהם מבני מגורים חדשים עם מספר גדול בהרבה של יחידות דיור. בפרויקטים אלו מעורבים מספר בעלי עניין הכוללים בין היתר את הדיירים (בעלי הזכויות) במבני המגורים המיועדים לפרויקט, את היזמים ואת הרשויות המקומיות. במסגרת כל פרויקט התחדשות עירונית מסוג פינוי בינוי, בעלי הזכויות זכאים לקבלת דירת מגורים חדשה ומשודרגת במבנה המגורים החדש תמורת מסירת הזכות על הדירה הישנה שלהם לידי היזם. לפיכך, קיימת חשיבות רבה לתהליך ייצוג דיירים פינוי בינוי על ידי אנשי מקצוע שונים בתחום הנדל"ן. מעבר לכך, חשוב לציין את נושא הסכמת הדיירים לפרויקט, כאשר הרף הנדרש כיום לצורך החלת פרויקטים מסוג פינוי בינוי הינו הסכמה של 80% מבעלי הדירות בכל מבנה מגורים המיועד להריסה במסגרת פרויקט פינוי בינוי. במקרים של
ייצוג דיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי – מהי חשיבותו?
ייצוג דיירים פינוי בינוי נועד להגן על מלוא האינטרסים המשותפים לכלל הדיירים (בעלי הזכויות) במבני מגורים המיועדים לפינוי ובינוי. ברוב המקרים, בעלי הזכויות מתאגדים כגוף אחד הפועל בשיתוף פעולה אל מול היזם והגופים הנוספים המעורבים בפרויקט, וזאת לצרכי הגנה על זכויותיהם לאורך כל הדרך. היקף הנושאים הנלווים לכל פרויקט מסוג פינוי בינוי, מחייבת את בעלי הזכויות להתאגד כגוף אחד ולבחון את כל אחד מההיבטים הנלווים להתקדמות הפרויקט מהשלב המקדים בו נדרשת הסכמה רחבה של הדיירים, דרך שלבי התכנון וניהול המשא ומתן אל מול היזם ועד לשלבי הביצוע וקבלת מפתח.
ייצוג דייירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, מומלץ שייעשה גם באמצעות עורך דין מקרקעין המלווה את הדיירים בכל הנושאים הקשורים להיבט המשפטי של הפרויקט וגם באמצעות שמאי מקרקעין המלווה את הדיירים בכל הנושאים הקשורים להיבטים הכלכליים של הפרויקט.
ייצוג דיירים באמצעות שמאי מקרקעין – כל השירותים
ייצוג דיירים פינוי בינוי באמצעות שמאי מקרקעין, הוא שירות מקצועי המיועד לכל קבוצת דיירים המתאדגת למטרות קידום פרויקטיים מסוג פינוי בינוי. במסגרת השירות, מוצעים לקבוצת הדיירים מגוון רחב של שירותים שנועדו לבחון את הכדאיות הכלכלית עבור הדיירים בפרויקט. בין יתר הפעולות המיושמות על ידי שמאי מקרקעין במסגרת שירותי ייצוג דיירים בפרויקטים מסוג פינוי בינוי תוכלו למצוא:
- בדיקת היתכנות מקדימה אל מול הגורמים הרלוונטיים
- ניתוח הצעות יזמים כפי שהן הוגשו לדיירים
- שירותי שמאות לצורך קביעת אודמן לשווי הנכס המיועד לפינוי
- קביעת אומדן דמי שכירות ראויים עבור כל דייר לאורך כל תקופת הבנייה
- ייצוג הדיירים במסגרת ניהול משא ומתן אל מול היזם
וזאת לצד שירותי שמאות נוספים המוצעים לקבוצת בעלי הזכויות לאורך כל שלבי הפרויקט.
בחירת שמאי מקרקעין לצרכי ייצוג דיירים – כיצד?
ייצוג דיירים פינוי בינוי באמצעות שמאי מקרקעין או שמאי דיירים פינוי פינוי מומלץ שתעשה על ידי חברת שמאות העוסקת ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית, וזאת על מנת להבטיח לעצמכם את מלוא השירותים המקצועיים בתחום שמאות המקרקעין הרלוונטיים לפרויקט פינוי ובינוי בו אתם מעורבים. מעבר לכך, חשוב להתייחס לוותק המקצועי של המשרד ולהיקף הפרויקטים בהם הוא היה מעורב בתחום ההתחדשות העירונית בכלל ובפרויקטים מסוג פינוי ובינוי בפרט.
את השירות מומלץ לכם לקבל כבר בשלבי ההתארגנות של הפרויקט, וזאת על מנת לבחון את הצעות היזמים מהשלב הראשון. כמו כן, קיימת חשיבות רבה לבדיקת היתכנות מקדימה אל מול הגורמים הרלוונטיים, ולכן, מומלץ לשכור את שירותיו של משרד שמאות מקרקעין כבר בתחילת הדרך, עוד בטרם השגת רוב מצד הדיירים לצורך החלת הפרויקט. למידע נוסף על שירותי שמאות מקרקעין בפרויקטים מסוג פינוי בינוי צרו איתנו קשר.
