רשות מקרקעי ישראל
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנהלת מטעם המדינה את קרקעות מדינת ישראל, רשות הפיתוח והקרן הקיימת לישראל. רפורמה- מעבר מהחכרה למכירה להעביר את הבעלות בקרקע לידי כלל החוכרים המחזיקים בחוזי חכירה לדורות ביעודי מגורים ותעסוקה. הרפורמה מבוססת על שני שנויים האחד הוא שינוי ביחס לזכויותיהם של החוכרים, ומטרתו להביא לצמצום החיכוך בינם לבין הרשות באמצעות הקניית הבעלות לחוכרים בנכסים למגורים ולתעסוקה בקרקע […]
מיסוי מקרקעין / השגה למס שבח
בכל מכירה ובכל רכישה של נכס מקרקעין יש חשיפה למיסים. ההיבט השמאי בבחינת מיסוי מקרקעין בא לידי ביטוי ע"י בדיקת חשיפה למיסוי בטרם ביצוע עסקה, הגשת שומה עצמית לאומדן יתרת זכויות הבניה בנכס ואומדן עלויות בניה נכון לתקופת בניית או שיפוץ הנכס, הגשת השגה למס שבח וכן ערר על שומות מס שבח. בעת ביצוע עסקה […]
טבלאות איזון / איחוד וחלוקה
תוכניות איחוד וחלוקה הנערכות במסגרת פרק ג' סימן ז' לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה -1965 מאפשרות עריכת תכנון כולל לשטח מקרקעין. לאחריו מתבצעת חלוקת השטח תוך ייחוד שטחים לצורכי ציבור וכן ייחוד שטחים לבעלי הזכויות השונים. בעת שינוי יעוד הקרקע במסגרת של תכנית בנין עיר הכוללת הוראות בדבר איחוד וחלוקה מחדש, נערכות טבלאות הקצאה ואיזון על […]
דוח אפס וליווי פיננסי / דוח אפס חוץ בנקאי
דוח אפס הינו בדיקת היתכנות כלכלית של פרויקט מתוכנן. הדוח בוחן את היתכנות הפרויקט, הן מההיבט המשפטי, הן מההיבט התכנוני, והן מההיבט הכלכלי. הדוח נערך לרוב בשלב בו טרם החלה הבניה ומיועד לגורם מממן לצורך התקשרות בהסכם למתן ליווי פיננסי לפרויקט. הגורם המממן מסתמך על ממצאי הדוח לצורך קביעת תנאי העמדת האשראי, הערבויות הנדרשות שיעור […]
שמאי פינוי בינוי והתחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית בישראל הפך בשנים האחרונות לאחד מתחומי הבינוי בעלי עדיפות לאומית וזאת לנוכח מחסור הולך וגדל של שטחים פתוחים לבנייה חדשה במרכזי ופאתי הערים הגדולות וערי הפריפריה בכל רחבי המדינה. יחד עם זאת, כל פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית: פינוי בינוי ו/או תמ"א 38, נחשב לפרויקט מגורים מורכב בו מעורבים מספר גדול של בעלי עניין. משרדנו מלווה […]