בכל מכירה ובכל רכישה של נכס מקרקעין יש חשיפה למיסים.
ההיבט השמאי בבחינת מיסוי מקרקעין בא לידי ביטוי ע"י בדיקת חשיפה למיסוי בטרם ביצוע עסקה, הגשת שומה עצמית לאומדן יתרת זכויות הבניה בנכס ואומדן עלויות בניה נכון לתקופת בניית או שיפוץ הנכס, הגשת השגה למס שבח וכן ערר על שומות מס שבח.
בעת ביצוע עסקה במקרקעין. ישנם מקרים שבהם מתעוררת מחלוקת בין משרדי מס שבח לבין המוכר, בעניין שווי הנכס, כאשר בדרך כלל מדובר במקרים שבהם השווי המדווח למשרד מיסוי מקרקעין, נמוך משווי השוק של הנכס
חוק מיסוי מקרקעין הינו חוק שנוצר על מנת למסות את הרווחים ממכירה של זכות בנכס מקרקעין. החוק חל על כל עסקאות המקרקעין בישראל, לרבות יהודה ושומרון, והוא עוסק בשני סוגי מיסים: מס שבח ומס רכישה.
מס רכישה הינו מס המוטל על הרוכש בעת רכישת נכס נדל"ן או מקרקעין והוא מחושב בתור שיעור משווי המכירה. החישוב נעשה על פי מדרגות מס רכישה, המתעדכנות מדי שנה.
קיים הבדל בין מס רכישה המוטל על רוכש דירה שאין ברשותו דירה נוספת. במקרה זה זוכה הרוכש לפטור עד לתקרה המוגדרת בחוק. ככל שעסקת הרכישה הינה גבוהה יותר, כך שיעור המס יהיה גבוה יותר. מס רכישה בגין דירה נוספת (שניה, שלישית וכו') הינו מס גבוה יותר בשיעור מדורג, והוא נגזרת של מדיניות הממשלה בהתמודדות עם מחירי הנדל"ן.
מס שבח מוטל על הרווח המתקבל בעת מכירות הזכות למקרקעין. המס הינו בגין הרווח המתקבל בלבד ולא עבור שוויה הכולל של העסקה, כך שאם נגרם הפסד לבעל הנכס בעת המכירה הרי שהוא פטור ממס זה.
מס שבח מחושב כנגזרת של ההפרש שבין מחיר המכירה של הנכס, לבין מחיר הקנייה שלו, בקיזוז הוצאות, השבחות ופחת. מס השבח הינו חובה ומוטל על המוכר בין אם הינו תושב ישראל או תושב חוץ.
